Стоимость сотки земли

Сколько стоит сотка земли? Весьма распространенный, часто задаваемый, но не совсем корректный вопрос. Чаще всего площадь земли измеряется в квадратных метрах, реже в гектарах, и лишь в разговорной речи присутствует термин "сотка".
Стоимость сотки земли определяется исходя из нескольких немаловажных факторов, а по-другому, характеристик земельного участка. Речь идет не о кадастровой стоимости, используемой для налогооблажения собственников и арендаторов земельных участков, а о рыночной стоимости земли, которая, как правило, не совпадает с кадастровой оценкой. В настоящее время совпадение кадастровой и рыночной стоимости, скорее, действительно, совпадение, то есть исключение из правил.
Итак, стоимость сотки земли определяется следующими характеристиками земельного участка:

• Категория земельного участка и вид разрешенного использования земли. Самой высокой стоимостью сотки земли является стоимость земельного участка, расположенного в границах населенных пунктов с разрешенным использованием "под коммерческое использование". Для частных лиц самой высокой стоимостью сотки земли, скорее всего, является стоимость земельного участка, расположенного в границах населенных пунктов, с разрешенным использованием "под Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) и Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ)".
  

• Удаленность от областного центра. Чем ближе земельный участок расположен к областному центру, тем, как правило, он дороже. Исключение составляют земельные участки расположенные в Краснодарском Крае, где более важной характеристикой является удаленность от моря.

• Наличие или отсутствие коммуникаций. К основным коммуникациям, рассматриваемым при покупке земельного участка относятся электроснабжение и газификация земельного участка. Для некоторых регионов немаловажным фактором, влияющим на стоимость сотки земли является возможность подключения к центральному водоснабжению.
  

• Транспортная доступность. Наличие автомобильных дорог, их качество, а также возможность использования общественного транспорта влияют на стоимость сотки земли.

• Готовность документов. Земельный участок можно приобрести на разной стадии готовности правоустанавливающих документов. Соответственно, пакет документов не сформированный для подачи на государственную регистрацию может понизить стоимость сотки земли.

• Площадь земельного участка. Чем больше площадь земельного участка, тем ниже стоимость сотки земли. 

• Наличие рек, озер, водоемов; отсутствие вредных производств.
  

• Другие факторы. На повышение или понижение стоимости сотки земли может влиять множество факторов, таких как природные особенности и даже соседи. То есть субъективные, но не менее важные обстоятельства, которые также формируют стоимость сотки земли.