Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, начислении арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной или муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Работы по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей на землю.
Государственная кадастровая оценка земель поселений - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.
Объекты государственной кадастровой оценки земель - территория поселения в целом, кадастровый квартал в границах  поселения, отдельный земельный участок.
Кадастровая оценка земель на территории субъектов РФ инициируется органами исполнительной власти этих субъектов и проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в каждом субъекте РФ формирует списки земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.
В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по виду разрешенного использования - установленная в публичном порядке совокупность разрешенных параметров использования земельного участка. В соответствии с действующим законодательством все земельные участки на территориях земель населенных пунктов делятся на 16 видов разрешенного использования (Приложение к приказу Минэкономразвития России от 15.02.2007 года № 39 "Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"). 
В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров соответствующей территориальной единицы.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
Таким образом, основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость земельного участка, являются два фактора:
1. вид разрешенного использования;
2. размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для вида разрешенного использования применительно к конкретному кадастровому кварталу.
Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков кадастровых кварталов населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам определяются каждым субъектом РФ самостоятельно. Например, для Свердловской области эти показатели утверждены Постановлением областного Правительства № 695 - ПП.
Кадастровую стоимость конкретного земельного участка можно узнать из кадастрового паспорта, на сайте Росреестра, а также в районном отделении Роснедвижимости.
Исходя из кадастровой стоимости земли, определяется ставка налога на землю. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

• 0,3 процента в отношении земельных участков:

1. отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
2. участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
3. участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.

• 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Налогоплательщики - организации определяют налоговую базу самостоятельно, на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного пользования.
Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно в отношении земельных участков, используемых (предназначенных для использования) ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, (не индивидуальный предприниматель), определяется налоговыми органами на основании сведений, которые предоставляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.