Социальный найм

Социальный найм - это вид аренды, договор на право пользования жильем. Квартира, жилой дом, то есть жилые помещения могут являться предметом данного договора. Жилые помещения могут находиться в государственной или муниципальной собственности и передаваться гражданам бессрочно и безмозмездно, при условии своевременной выплаты за пользование и содержание помещения.

Права сторон, заключающих договор социального найма, регулируются Жилищным Кодексом. Расторжение данного договора, то есть выселение граждан из занимаемых жилых помещений возможно при систематическом нарушении прав соседей, невыплате денег за пользование или содержание помещения, а также использование помещения не по назначению.

Основные особенности договора социального найма:

• Жилые помещения предоставляются из жилищных фондов публичных форм собственности (государственной и муниципальной);
• Жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, что определяется Федеральным Законом или законом субъекта РФ;
• Договор социального найма заключается без установления срока его действия, в отличие от договоров найма служебных помещений;
  
• В данном договоре действует норма предоставления площади жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. Содержание договора социального найма строго регламентировано, типовой договор утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года, № 315.