Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка - это способ приобрести в частную собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Эта возможность появилась у граждан в 90-х годах прошлого века. До этого времени земля находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Граждане, которым принадлежат участки на правах постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, могут лишь пользоваться такими участками, но распоряжаться ими не имеют права. То есть, не приватизированные участки (участки не оформленные в собственность) нельзя продавать, дарить, сдавать в аренду, предоставлять в качестве залога и т. д.

Приобрести земельный участок из государственной или муниципальной собственности в частную можно путем выкупа или бесплатно в случаях, предусмотренных законом. Так, граждане, которым земельные участки были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, могут приобрести такие участки в собственность бесплатно, но только один раз в жизни.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на этих участках (при условии, что постройки не являются самовольными).

Приобрести в собственность можно как целые земельные участки, так и их части.

Собственниками земельного участка при приватизации могут быть и граждане, и юридические лица.

Земельный участок может быть приватизирован на следующих правах:

• Единоличная собственность (один собственник);

• Долевая собственность (каждый из собственников имеет долю в праве собственности на земельный участок);

• Совместная собственность - это собственность супругов или лиц, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство (собственников несколько, но доля каждого не определена).

Согласно Земельному Кодексу РФ существуют земли, приватизация которых запрещена или ограничена. См. Запрет приватизации.