Кадастровый паспорт. Основные характеристики земельного участка.

Как "прочитать" кадастровый паспорт земельного участка? Наиболее сложным, как может показаться на первый взгляд, является первая страница кадастрового паспорта, то есть лист В1. Если внимательно просмотреть все графы кадастрового паспорта, то многие из них окажутся понятны и неспециалисту в данной области. Но, есть пункты, требующие особого толкования.

Например, графа 7 - адрес или местоположение участка. Если точного адреса нет, то прописывают описание местоположения участка относительного некоего ориентира. Например, участок находится примерно в 28 метрах по направлению на северо-восток от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Сысертский район, д. Шайдурово, ул. Садовая, 15.  Словесное описание вполне приемлемо и законно, в случае отсутствия точного адреса.

Графа 8.  В ней содержится информация о категории земель данного земельного участка. В строке 8.2 необходимо найти слово "весь", а затем в строке 8.1, над ней, посмотреть категорию данного земельного участка.

Графы 12 и 13. В них отражена информация в случае наличия данных о кадастровой стоимости и удельном показателе кадастровой стоимости (УПКС). Кадастровая стоимость - это стоимость, с которой считается налог. УПКС - это специфический термин, расчетная величина, умножением которой на площадь участка и получается кадастровая стоимость.

Графа 14. Данные, приведенные в этой графе говорят об используемой системе координат, которая применяется при ведении кадастрового учета на территории данного кадастрового квартала. Системы координат могут быть государственные и местные.

Графа 15. Сведения о правах. Право собственности, кто владелец, иногда указываются реквизиты документа, подтверждающего право.
В данной графе может быть указано "долевая, 1/2", то есть участок находится в общей долевой собственности и у данного участка не один хозяин. Соответственно, для покупки данного участка требуется согласие всех собственников (дольщиков). Теоретически, собственников может быть неограниченное количество, а в графе может быть указана цифра - 1/3, 1/10, 1/15 и так далее.

Графа 16. В этой графе может быть написано: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства". Это значит, что межевания данного участка не проводилось.