Договор найма жилого помещения

город __________                                                                         «01» января 2014 г.

Гр. (ФИО) Иванова Елена Федоровна, в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (ФИО) Петров Сергей Алексеевич, в дальнейшем  «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1.       Предмет Договора

1.1.  Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное пользование, сроком на 11  (одиннадцать) месяцев, жилое помещение, далее «Объект», представляющее из себя 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. .................., ул. ................, дом 1, кв. 11.

Объект принадлежит Наймодателю на праве Собственности, что подтверждается Договором купли-продажи от «………» сентября 2013 г. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора Объект не является предметом судебного спора, не находится под залогом, запретом, арестом, свободен от любых имущественных обязательств. Не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.

1.2.  В соответствии с настоящим Договором помимо Нанимателя в помещении будут проживать следующие граждане: Петрова Марина Борисовна, 02.12.1972 г.р.

2.       Договорные сроки  

2.1.  Срок найма с «01» января 2014 г. по «01» декабря 2014 г. с правом продления по взаимному согласию сторон. 

2.2.  Договор вступает в силу с момента его подписания.

3.       Плата за найм и порядок расчетов.

3.1.  По соглашению сторон Договором устанавливается плата за найм объекта в размере 15.000 (Пятнадцати тысяч) рублей в месяц.

3.2.  Порядок оплаты: Наниматель обязуется вносить оплату за найм ежемесячно, не позднее «20» числа каждого месяца.

3.3.  Первая плата за найм вносится Нанимателем за один месяц вперед.

3.4.  Факт осуществления платежей по настоящему Договору подтверждается Наймодателем путем выдачи расписок в получении авансовых платежей, произведенных Нанимателем в качестве платы за найм.

3.5.  Наймодатель не имеет права пересматривать размер платы за найм в период действия данного Договора.

3.6.  Расходы по содержанию Объекта оплачиваются в следующем порядке:

·         Квартирная плата – Наниматель

·         Коммунальные платежи – Наниматель

·         Плата за электроэнергию – Наниматель

·         Плата за горячую и холодную воду – Наниматель.

4.       Права и обязанности Наймодателя

4.1.  Наймодатель имеет право:

4.1.1.         Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за найм.

4.1.2.         Посещать помещение не более 1 (одного) раза в месяц с предварительным уведомлением Нанимателя.

4.1.3.         Требовать от Нанимателя освобождения Объекта по истечении срока Договора найма.

4.2.  Наймодатель обязуется:

4.2.1.         Предоставить Объект в найм в пригодном для проживания состоянии.

4.2.2.         Обеспечить предоставление коммунальных и других услуг.

4.2.3.         Исправлять последствия повреждений совершенных не по вине Нанимателя.

5.       Права и обязанности Нанимателя.

5.1.  Наниматель имеет право:

5.1.1.         Пользования Объектом для проживания на условиях настоящего Договора.

5.2.  Наниматель обязуется:

5.2.1.         Оплачивать расходы по содержанию Объекта не позднее «20» числа каждого календарного месяца.

5.2.2.         Принять на себя материальную ответственность за все переданное ему имущество, содержать его в исправности и чистоте.

5.2.3.         Принять на себя материальную ответственность за взятое в найм жилое помещение и за возможное нанесение материального ущерба помещению по его вине или по вине совместно проживающих с ним лиц.

5.2.4.         Не использовать взятый в найм Объект не по назначению, то есть не для проживания и в целях сдачи в субаренду.

5.2.5.         Соблюдать нормы поведения согласно действующему законодательству РФ.

5.2.6.         Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

5.2.7.         Не осуществлять без письменного согласия Наймодателя перестройку и перепланировку Объекта.

5.2.8.         Освободить Объект по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма.

6.       Порядок передачи Объекта Нанимателю и возврата Наймодателю

6.1.  Объект передается Нанимателю в течение 1 (одного) дня с момента внесения платы за найм.

6.2.  По истечении срока найма Наниматель в течение 1 дня обязан освободить и передать Объект Наймодателю.

6.3.  Передача Объекта осуществляется с составлением/без составления Акта приёма-передачи.

6.4.   Произведенные Нанимателем неотъемлемые улучшения Объекта являются собственностью Наймодателя.

6.5.  В случае, когда Наниматель произвел за свой счет улучшение Объекта, согласованное с Наймодателем, сумма, потраченная на улучшение, вычитается из платы за найм.

7.       Ответственность сторон.

7.1.  Все возможные споры в связи с реализацией настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров, а при необходимости, в установленном законом порядке.

8.       Дополнительные условия.

8.1.  Наймодатель и Наниматель произвели взаимную проверку личных документов и документов на помещение и признали их подлинными.

8.2.  Наймодатель и Наниматель подтверждают, что являются дееспособными личностями и не состоят на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере.

8.3.  Настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению двух сторон.

8.4.  Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу лишь в том случае, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами или уполномоченными на то представителями  обеих сторон.

8.5.  Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых хранится у Наймодателя, а другой у Нанимателя.

9.       Подписи сторон:

Наймодатель, Иванова Елена Фёдоровна, паспорт гражданина РФ,  выдан, прописан. Тел. сот......

_______________________________________________________________/________________

Наниматель, Петров Сергей Алексеевич, паспорт гражданина РФ, выдан, прописан. Тел. сот........